【明報專訊】本報揭發有不法「工廈劏房天后」將觀塘兩個工業大廈單位，違法改建成24間劏房出租，令手上物業的每年回 報率，由6厘暴增至17厘，一年淨袋131萬元租金。劏房天后為求盡刮貴租，不惜「劏到盡」，把公用女廁改成劏房，又罔顧結構安全，霸佔簷篷作露台，前後 涉犯7宗罪（見表）。更離譜的是，劏房以「迷你貨倉」做招牌掩人耳目，在網上登廣告聲稱是鄰近港鐵的住宅套房，把非法劏房假扮成迷你倉「呃人」。

有草根單親媽媽上月初在網上看到上述套房的廣告，到觀塘睇樓時，發現門口掛上「迷你倉」的招牌，一名女負責人以減租為誘餌游說，單親媽落訂3000元，其後才知入住工廈是犯法，於是要求退租。豈料對方不肯退訂，冷言一句「你告不了我」後，便掛斷電話。

拒租客退訂：你告不了我

單親媽自言走投無路，發電郵向本報求助，徬徨說：「我真的很需要取回這筆錢，女兒快開學，我沒錢買書，她爸爸又走了不理她，我不知怎算，好想死……」女事主又提供一張與劏房天后訂立的收據，上面印有嘉宏（國際）置業有限公司的印章。

月租4000至6000元

本 報翻查公司註冊處及田土廳資料，發現該不法劏房集團由黃秋雲、陳嘉偉、黃昭章3人組成，他們持有兩個觀塘工廈單位﹕（1）偉業街169號中懋工業大廈7樓 B3室，建築面積1400方呎，於2009年11月以171萬元買入，現被間成9間劏房。（2）偉業街103號振邦工業大廈2樓全層，建築面積4200方 呎，於2010年8月以515萬元買入、被間成15間劏房。這24間劏房由黃秋雲旗下的嘉宏（國際）置業管理，每間房月租一般介乎4000元至6000 元。

中原工商部董事郭楚華表示，上述兩個物業若以工廈出租，以中懋工廈單位月租約1萬元、振邦工廈月租約2.8萬元，每年租金總收入約46 萬元。不過，若非法改建成劏房，估計只需額外多付90萬元裝修費，但兩個工廈單位的總租金則可暴升至131萬元，令年回報率由逾6厘大漲至17厘，相當 「和味」。

女廁改劏房 簷篷作露台

根據屋宇署資料顯示，振邦工廈單位於今年5月已遭釘契，違例之處多達14項，全部都是政策中要「優先取締」的僭建物。最觸目驚心的是，劏房天后竟將工廈的懸臂式簷篷改建成劏房露台，並加設分間矮牆及以物料遮蓋水管。

測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，懸臂式簷篷的負重有限，以物料遮蓋水管更可能阻礙排水，令鋼筋生鏽，十分危險。去年6月，屯門永發工廈一幅懸臂式簷篷倒塌，壓傷一名男子，男子最後要截肢。

學者促即時檢控阻嚇

理 工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示，現時《建築物條例》一般最高只可判罰20萬元及入獄一年，惟不法分子只要經營兩三年劏房，違法掙回來的數百萬元租 金，早已「袋袋平安」，充分反映當前罰則欠缺阻嚇力。鍾劍華認為，政府應考慮將最高罰款提高至300萬元，同時，政府應即時檢控。